Zora düşen oteller için umut yatırım fonlarında

Zora düşen oteller için umut yatırım fonlarında

Fehmi KÖFTEOĞLU

Salgın nedeniyle bir yıldır kapalı olan oteller sıkıntı durumda. Virüse deva bulunsa bile bölümün salgın öncesine dönmesi için en az üç yıl gerekiyor. Dal ‘yeni normal’ olarak tanımlanan periyoda sırtında giderek ağırlaşan yükle girecek otellerin işi güç.

Türkiye’dekiler dahil, Akdeniz bölgesinin rakip ülkelerdeki otelcileri, pandemi sorunu tahlile kavuşup memleketler arası trafik açılsa bile iş yapmanın sıkıntı olacağını söylüyor. Aşı bulunmasına karşın işlerin yakın vakitte açılabileceğine ait umutlar azalınca oteller başta bankalara olan kredi borçlarını ödeme konusu olmak üzere karşı karşıya kaldıkları mali ezayı aşmak için arayışa girdi.

Yatırım fonları atakta

Bu arayışta yatırım fonları gündeme geldi. Yatırım fonları da zordaki otellerin durumunu izliyor. İspanya’da ortalarında zincirlerin de olduğu kümeler ve tek tek otellerin tesislerini satmak istiyor. Bunu gören yatırım fonları da görüşmeler yapıyor.

Yatırım fonları turizmde tarihinin en makus devrini yaşayan İspanya’daki oteller ile ilgileniyor. Yatırım fonları otellere işletmecilik tarafından değil, taşınmazın varlık bedeli (Asset) istikametiyle bakıyor.

Fonlar ‘akbaba’ mı kurtarıcı mı?

Yatırım fonları için İspanyol Oteller ve Turist Konaklama Konfederasyonu (CEHAT) Lideri Jorge Marichal, ‘Otellere taşınmaz gözüyle bakıyorlar. Akbabalar üzere pusuda bekliyorlar’ derken, kimileri da yatırım fonlarını hakikat finansman aracı olarak görüyor. Shaneilla Otelciler Derneği Lideri Manuel Cornax yatırım fonlarının atımlarıyla ilgilendiğini pandemiden sonra otellerle ilgilenen yatırım fonu rakamsının arttığını söyledi.

Türkiye’de durum

Benzeri durum bu seviyede olmasa da Yunanistan’da da yaşanıyor. Avrupa ve Amerika merkezli yatırım fonlarının Yunanistan’da güç durumda kalan oteller ile ilgilendiği belirtiliyor.

Türkiye’deki otel yatırımcıları, fonların Türkiye’de şu ana kadar bir teşebbüsü olmadığını söylüyor. Türkiye’deki otel yatırımcıları rakip ülkelerdekiler üzere Türkiye’de de kesimin sıkıntı durumda olduğunu, fakat Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Konseyi (BDDK)’nın salgın nedeniyle Mart 2020’de aldığı, daha sonra Haziran 2021’e kadar uzattığı kararla bankaların ödenmeyen kredileri takibe alma sürecini erteleme yoluna gidildiğini, böylelikle otellerin icralık olma durumunun şimdilik ertelendiğini, bu manada sorunun da ertelendiğini söylüyor.

Takipteki kredi katlanacak

Gerçekten bölüme en çok kredi kullandıran Denizbank Genel Müdürü Hakan Ateş yaptığı açıklamada ‘Takipteki kredi oranı artışının 2021 yılında mhanecut duruma nazaran daha üstte olacağını öngörüyoruz” demişti.

İspanya’da 35 oteli olan küme ‘Stratejik Şirketleri için Ödeme Gücü Takviye Fonu’ Sociedad Estatal de Participaciones Industriales’a (SEPI) başvurdu. Otelciler İspanya’daki 16 bin otelden SEPI’den yararlanabileceklerin rakamsının bir düzine kadar olduğunu söylüyor.

“60 otelle görüşüyoruz”

Andorra’daki Andbank bünyesindeki otel satın alma süreçleri yapan Atalaya Fonu, Balear Adaları ve Kanarya Adaları başta olmak üzere öbür kıyı bölgeler ve kent otellerinden 60’ı ile görüştüğü belirtiliyor. Fonun lideri Eduard Martın Quero halihazırda birçok otelle görüşüp teklif sunduklarını belirterek birtakım satın almaların 2021’in birinci aylarında gerçekleşeceğini söyledi. Bunun üzere Azora, Millenium, RLH ve Grupo Platin Estates’in de Bask bölgesinde San Sebastian, Cordoba, Malagave Endülüs’te 2.5 milyar Euro’luk otel satın almayı planladığı belirtiliyor.

Turizmci: Bölüme finansman için turizm fonu kurulmalı

Koronavirüsü salgını nedeniyle güç durumda olan oteller işler açılıp ‘yeni normal’e dönüldüğünde gereksinim duyacağı işletme sermayesi, birikmiş banka kredilerini ödeyebilmesi ve artan yenileme yatırımlarını yapabilmeleri için gerekli finansmanı sağlayacak turizm fonu kurulmasını öneriyor. Dört yıl evvel yalnız Antalya’da turizm kredilerinin 12 milyar lira olduğunu söyleyen yatırımcılar bu sayının artık 50 milyara liraya ulaştığına işaret ederek bölümün finansmanının ‘Turizm Fonu’nun tahvil satışları ile sağlanabileceğini söylüyor.

● FON İLE MİLLETLERARASI PİYASAYA BONO ÇIKARILABİLİR

Kayhan Taner İtina / Yatırım Bankacısı eski TURBAN Turizm Kredi Uzmanı: Kamu mülkiyetindeki Hazine ve orman toprakları üzerinde heyeti, Türkiye Varlık Fonu (TVF)’ye dhaneredilen 46 tesis var. Tahsisli arazi üzerine heyeti otellerin 46’sının mülkiyeti Hazine’den TVF’ye dhaneredildi. Lakin bunun TVF’de bölüme de bir faydası olmadı. TVF’ye dhaneredilenler dahil tahsisli arazi üzerindeki yatırımların pahası yaklaşık 16 milyar Euro olarak hesaplanıyor. Kamunun tahsis ettiği arazi üzerine heyeti tesislerin tümü kurulacak turizm fonuna alınabilir. Türkiye Varlık Fonu’na dhaneredilen tahsisli topraklar Turizm Fonu’na dhaneredilerek karşılığında bono çıkartılıp memleketler arası piyasada satılarak elde edilecek kaynak vaktinde Turizm Bankası’nın yaptığı üzere düşük maliyetlere yatırımcılara aktarılabilir.

● KAYNAK İÇİN FON ARAÇ OLABİLİR

Bahattin Yücel / 54. Devir Hükümeti Turizm Bakanı: Seyahat sanayisi dünyada olduğu üzere Türkiye’de de sıkıntı bir periyottan geçiyor. Gelişmeler zahmetlerin büyüyerek bir mühlet daha dhaneam edeceği istikametinde. Turizm bölümünün ‘yeni normal’ olarak tanımlanan periyoda girildiğinde iş yapabilecek durumda olabilmesi için kartopu örneği giderek büyüyen finansman sıkıntısına tahlil olacak usul ve araç oluşturması gerekir. Turizm fonu, daha evvel TURBAN ve Türkiye Kalkınma Bankası örnekleri de dikkate alınarak kesimin finans ihtiyacına dışarıdan kaynak bulunması konusunda bir araç olabilir. Varlık Fonu’na alınan oteller ile öteki tahsisli yerler üzerine kurulmuş tesisler oluşturulacak turizm fonu için kıymetlendirilebilir. Bölüm öteki alanlarda olduğu üzere bu mevzuda sesini çıkarmalı kamu idaresine tahlil önerisi götürüp kamuoyu oluşturmalı.

● SATILIK OTEL ÇOK, ALMAK İSTEYEN DE VAR FAKAT..

Mehmet Önkal / BDO Danışmanlık: Piyasada yüzlerce satılık otel var. Bu otelleri almak isteyenler de oluyor. Fakat oteller el değiştirmiyor. Otel sahipleri mallarının çok değerli olduğunu düşünüyor. Otel-banka alakası nedeniyle otel sahipleri en üst seviyeden fiyat teklif ediyor, almak isteyenler de en taban fiyatı teklif ediyorlar. Bu, olağan bir durum değil. Otel sahipleri bankalarla olan alakalarını bir formda yapılandırıyorlar ve oteli işleterek borçlarını ödeyebileceklerini umut ediyorlar. Bu nereye kadar gerçek olabilir? Bankalar ise otelleri alıp ne yapacaklarını bilemedikleri için bu durumu “şimdilik” kabul ediyor. Otellere gayrimenkul olarak bakamayız. Otellerin yerleri çok pahalı olabilir lakin arazi “turizm” imarlı olduğu için, o arazinin üstündeki otelin getirisinden öbür bir beklenti olamaz.

Pandemi ortamında bile yeni otel yatırımı isteği var

Koronavirüsü salgını nedeniyle turizm bölümü tabana vurduğu 2020 yılında 137 otel yatırım teşvik dokümanı aldı, bu ortada 77 otelin de teşvik dokümanı iptal edildi. 2020 yılında teşvik evrakına bağlanan 137 eksiksiz yeni otel yatırımının 32’si 5 yıldızlı otellerden oluşuyor. Yeni otel yatırım projelerinin 32’si 5 yıldızlı otel imali, 32’si 4 yıldızlı, 45’i 3 yıldızlı otel imalini öngörüyor. Teşvik evraklarının vilayetlere nazaran dağılımında birinci sırada Antalya ve İstanbul gerisinden Aydın, Mardin, Muğla, Erzurum, Nhaneşehir ve Kayseri izliyor. Yatırımların gerçekleşmesi durumunda toplam 18 bin şahsa istihdam imkanı sağlanacak.

56 yenileme projesi

Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı datalarından derlenen bilgilere nazaran 56 yenileme projesi için de teşvik evrakı alındı.

77 doküman iptal edildi

Bu ortada daha evvel teşvik evrakına bağlanmışken yatırıma başlamadığı ve yükümlülüklerini yerine getirmediği için 77 otel projesi için verilen teşvik dokümanları iptal edildi.

Sanayi Ticaret Bakanlığı bilgilerine nazaran yatırım teşvik dokümanı iptal edilen otellerin 10’u 5 yıldızlı, 27’si 4 yıldızlı, 20’si 3 yıldızlı geri kalanı öbür kategorideki otellerden oluşuyor.

BDDK, TAKİPLERİ ERTELEME KARARI ALMIŞTI
Turizm kredileri arttı, batık kredi azaldı

Koronavirüsünün neden olduğu kriz ortamında bankaların turizme kullandırdığı kredi ölçüsü artarken geri dönüşü sıkıntılı takipteki kredi oranı azaldı.

Bankacılık Denetleme ve Düzenleme Konseyi (BDDK) bilgilerine nazaran 2020 yılında kriz ortamında turizm kredileri yüzde 46’ya karşılık gelen 41 milyar TL arttı. Tıpkı periyotta bölümdeki takipteki krediler, bir evvelki yıla nazaran, bir milyar TL azalarak yüzde 9,41 oranından yüzde 5,68’e geriledi.

Bankacılar bunu bankaların problemli kredilerin yasal takibe geçmelerinin ertelenmesine bağlıyor BDDK Mart 2020’de aldığı kararla bankaların dönmeyen krediler için takip sürecini başlatma müddetini 90 günden 180 güne çıkardı, akabinde mühlet haziran 2021’e kadar uzatıldı.

Bu durumda bankalar takibe geçemedikleri kredilerin taksitlerini yeni kredi üzere firmalara açtı.

Tahsisli otel topraklarından 46’sı TVF’nda

Türkiye’nin her yerinde bir kısmı Orman Bakanlığı bir kısmı Hazine mülkiyetinde iken üzerinde turistik tesis kurulmak üzere yatırımcılara tahsis edilmiş 384 arazi var. Bunların üzerinde kurulmuş tesislerden 46 otel tesis mülkiyeti daha evvel Hazine’de iken 2017 yılında Türkiye Varlık Fonu’na (TVF) dhaneredildi. TVF’ye dhaneredilen yaklaşık 2 milyon metrekare büyükle sahip taşınmazların ortasında Antalya, Kuşadası, Bodrum üzere tatil beldelerinde bulunan Hilton, Rixos, Limak, Fame üzere Türkiye’nin en pahalı otel ve tatil köylerinin yer aldığı emlak var.

VARLIK FONU’NA DHANEREDİLEN OTELLER

Antalya: Limak Lara, Fame, Royal, Concorde Delphin, Liberty, Royal Wings; Kemer’de Simena-Sun, Queen Park, Labada, Fantasia, Grand Miramor, Limak Limra, Arma Leo; Manavgat’ta Alba Royal, Miramare Beach, Sunwing Resort, Defne Garden, Cesars Resort.

Aydın: Kuşadası Double Tree By Hilton, The Grand Blue, Aquasis DeLuxe Resort, Pine Bay, Aqua Adaland Park. İzmir: Richmond, Aquapark, Efes Sürmeli

İsparta: Davraz Kayak Merkezi Kayseri: Melikgazi’de Ace Otel Muğla: The Blue Bosphorus

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

yangın merdiveni instagram takipçi satın al Elektronik Sigara El Dezenfektanı grandpashabet bahsegir bahsegir grandpashabet grandpashabet grandpashabet elexusbet giriş elexusbet süpertotobet meritroyalbet meritroyalbet giriş meritroyalbet giriş slot siteleri kolaybet vdcasino betvole Bodrum escort Erotik Film izle escort sitesi açmak ataşehir escort ümraniye escort kadıköy escort meritroyalbet bursa escort portbet pendik escort
gaziantep escort
konya escort gaziantep escort istanbul bayan escort beylikdüzü bayan escort sexfilmizle ümraniye escort mersin escort ataşehir escort kartal escort maltepe escort