Propin’in ‘İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış’ raporu yayınlandı

Propin’in ‘İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış’ raporu yayınlandı

Propin Gayrimenkul ve Danışmanlık Hizmetleri A.Ş tarafından 15 yıldır her üç ayda bir hazırlanan “İstanbul Ofis Pazarı Genel Bakış” raporunun 56. Rakamsı 2 Şubat 2021 tarihinde yayınlandı. Rapor, 2020 dördüncü çeyrek devirle birlikte tüm yıla dair çarpıcı sonuçlar ortaya koydu. Rapora nazaran COVID-19 salgını nedeniyle birçok ofis kullanıcısı, hane-ofis (home-office) ve dönüşümlü çalışma modeline geçerken pandemi sonrası devirde ofis kullanımının nasıl değişeceği konusu, ofis pazarının ana gündem hususlarından biri oldu. Salgının tüm dünyadaki ekonomik tesiriyle yaşanan dalgalanmalardan kaynaklanan belirsizlik, 2020’nin birinci yarısında ofis kiralama ve satın alma süreçlerini dondurdu. Meçhullükten kaynaklı bu donma hali; İstanbul Ofis Pazarı’nda kapanan süreç hacmini bir evvelki yıla oranla %30 düşürürken, kullanıcıları da farklı tahlil arayışlarına itti. En klasik ofis kullanıcıları dahil, tahlil arayışlarında, uzun periyodik kontratlarla kendilerini bağlamayan, ofis dekorasyonunun birinci yatırım maliyetinin tümünü üstlenmedikleri; “esnek kiralama servisleri” sunan yeni çalışma alanlarına daha yakından bakmaya yöneldi. Ofis stokuna eklenen yeni binalar sebebiyle son bir yılda %2’lik bir büyüme görüldü. 2020 yılı sonunda İstanbul ofis stoku 6 milyon 500 bin m²’ye ulaştı.

Kurumsal şirketlerin paylaşımlı ofislere ilgisi %40 arttı

“İstanbul Ofis Pazarı’na Genel Bakış 2020 4. Çeyrek” raporuna nazaran son 10 yıldır her sene %22 oranında büyüyen paylaşımlı ofisler, pandemi devrinde sıçrama yaşadı. Dünya genelinde büyük ve kurumsal şirketlerin paylaşımlı ofis talebi %40 artarken, start-uplarda paylaşımlı ofise geçişte %25 ve özgür çalışanlarda (freelancer) %15 artış görüldü. Bu kapsamda dünya genelinde rakamsı 20 bini bulan paylaşımlı ofis alanlarının 2022 yılında 30 bine çıkması öngörülüyor. Yayınlanan raporda esnek kiralama imkanı sağlayan hazır ofis, sanal ofis, paylaşımlı ofis üzere servislerin son yıllarda İstanbul’un farklı bölgelerinde büyüme gösterdiğine de dikkat çekiliyor. Bu servislerin pazarın takip ettiği esas gelişmeler ortasında yer aldığını belirten PROPIN Kurucu Ortağı Aydan Bozkurt, “Esnek kiralama tahlilleri, pandemi kaynaklı yeni çalışma şartlarına adapte olmaya çalışan kullanıcılar için alternatif tahlillerin başında geldi. Birçok ofis kullanıcısı, genel merkez ofislerini küçülterek haneden rahat çalışamayan takımlarını esnek kullanıma müsaade veren uydu ofislere yönlendirme eğilimine girdi. Ortaya çıkan bu süratli talep karşısında 2020 yılı boyunca esnek kiralama servisi veren şirketler, yeni ofis alanları kiralayarak merkez sayılarını artırdılar. Talebin bu istikamette ağırlaşması sebebiyle 2021 yılında esnek kiralama servis sağlayıcılarının şube sayılarında daha evvel hiç görmediğimiz yoğunlukta bir artış bekliyoruz. Ofis kullanıcısı tarafında, talebin esnek kiralama tahlillerine karşı bu yeni eğilimi, uzun müddettir boş duran ofis alanları için yepisyeni ve müspet tarafta bir tahlil olarak değerlendirilmeli, klasik kiralamanın fizibil olmadığı gayrimenkullerin mal sahipleri tarafından da bu gelişme masaya yatırılmalıdır.” dedi.

Boşluk oranlarındaki artış dhaneam edecek

Rapora nazaran İstanbul’un en çok ofis stokuna sahip bölgesi olan Merkezi İş Alanı’nda (MİA) A sınıfı ofis binalarının 2020 yılındaki boşluk oranı %30,8 oldu. Böylelikle MİA’daki A sınıfı ofis binalarındaki boşluk oranı son 10 yılda 3 kattan fazla büyüdü. B sınıfı ofis binalarının boşluk oranı yılın birinci yarısında %20,2 ile son 10 yılın en yüksek bedeline ulaşırken 2020 yılını %17,3 ile kapattı. Bu oran MİA Dışı-Avrupa’daki A sınıfı ofis binalarında %22,2; B sınıfı ofis binalarında %25,2 oldu. MİA Dışı- Asya’ya bakıldığında ise boşluk oranının A sınıfı ofis binalarında %21,7 ve B sınıfı ofis binalarında %16,7 olduğu görüldü. Aydan Bozkurt, “İstanbul Ofis Pazarı’nın geleceğini, milletlerarası şirketlerin küresel olarak vereceği çalışma modeli kararının şekillendirmesini bekliyoruz. Pandemi sonrası oluşacak yeni çalışma modellerinin netleşmesi, pazarın istikametini tayin edecektir. Bu geçiş sürecinde ofis boşluk oranlarının yükselmeye dhaneam edeceğini ve pazarın küçülme halini koruma edeceğini öngörüyoruz.” tabirlerini kullandı.

Süreç hacminde %30 daralma görüldü

Raporda 2020 yılında yüklü olarak orta ve küçük hacimli süreçlerin gerçekleşmesi dikkat çekti. Kiralama süreçlerinin ise satın alma süreçlerinden sayı ve hacim bazında daha fazla olduğu görüldü. Bu kapsamda 2020 yılı boyunca 185 bin m² ofis alanında kiralama ve kurumsal satın alma süreci kapanırken kapanan hacim bir evvelki yıla oranla %30 daraldı. İstanbul Ofis Pazarı’nda 15 bin m² ve üzerindeki ofis alanlarında süreç kaydedilmezken 10 bin – 15 bin m² ortasındaki süreçlerin toplam hacme oranı %8 olarak kaydedildi. Kapanan süreçlerin %16’sı, büyüklüğü 5 bin ila 10 bin m² ortasında değişen ofis alanlarında görüldü. Toplam süreç hacminin %52’sinde ise ofis alanlarının büyüklüğü bin ila 5 bin m² ortasında değişti. Bin m² altındaki ofislerde kapanan süreçler toplam hacmin %24’ünü oluşturdu. MİA’ya olan talep ise 2020 yılında da dhaneam etti. Bu bölgede yer alan yaklaşık 68 bin m² ofis alanında gerçekleşen süreçler, İstanbul’daki toplam hacmin %37’sini oluşturdu.

A sınıfı ofis stokunun 4 yıl içinde %20 artması bekleniyor

Rapora nazaran İstanbul Ofis Pazarı’ndaki ofis stoku, pandeminin tesiriyle yavaşlayan ofis arzına paralel olarak arttı. Ofis stoku 2020 yılı sonunda yaklaşık 200 bin m² artarak 6 milyon 500 bin m² shaneiyesine ulaştı. Buna nazaran bir evvelki yıla kıyasla %2’lik bir büyüme kaydedilirken 2008 yılında 2,2 milyon m² olan stokun 2020 yılı sonunda yaklaşık 3 kat büyümesi dikkat çekti. 2019 yılında açılan İstanbul Havalimanı’nın tesiriyle kentin kuzeyinde farklı ölçeklerde yeni projeler geliştirildiğini hatırlatan PROPIN Kurucu Ortağı Ebru Ersöz, “Söz konusu bu projeler de dahil olmak üzere İstanbul’da münferit lokasyonlardaki projeler kapsamında yaklaşık 1 milyon m² ofis alanının 2025 yılı içerisinde hizmete açılması planlanıyor. Bu noktada İstanbul Ofis Pazarı’nda A sınıfı ofis stokunun 2024 yılı sonunda %20 artışla yaklaşık 7,8 milyon m² olmasını öngörüyoruz.” dedi.

B2Press’in katkılarıyla…

Bir cevap yazın

E-posta hesabınız yayımlanmayacak. Gerekli alanlar * ile işaretlenmişlerdir

yangın merdiveni instagram takipçi satın al Elektronik Sigara El Dezenfektanı grandpashabet bahsegir bahsegir grandpashabet grandpashabet grandpashabet elexusbet giriş elexusbet süpertotobet meritroyalbet meritroyalbet giriş meritroyalbet giriş slot siteleri kolaybet vdcasino betvole Bodrum escort Erotik Film izle escort sitesi açmak ataşehir escort ümraniye escort kadıköy escort meritroyalbet bursa escort portbet pendik escort
gaziantep escort
konya escort gaziantep escort istanbul bayan escort beylikdüzü bayan escort sexfilmizle ümraniye escort mersin escort ataşehir escort kartal escort maltepe escort