ekonomi

Konut bölümü enflasyonun üzerinde kazandırıyor

Leyla İLHAN-İSTANBUL

Gayrimenkul kesiminde Konut Fiyat Endeksi (KFE) Ocak 2020’den itibaren enflasyonun üzerinde getiri sağlamaya başladı. Böylelikle fiyat endeksleri 29 aylık bir ortadan sonra tekrar müspet getiri sağlarken, Merkez Bankası bilgilerine nazaran bölümde mayıs ayında sağlanan gerçek getiri oranı yüzde 10.6 oldu. Bu artışta konut kredisi faiz oranlarında başlayan gerilemenin konut satışlarını olumlu istikamette etmesi ve yeni konut arzının azalmasının tesirli olduğu belirtiliyor.

Merkez Bankası bilgilerine nazaran ocak ayında konut fiyat endeksinde yüzde 12.4 nominal artış olurken, bu artış şubat ayında yüzde 13,94 oldu. Endeks martta yüzde 15 çıkarken, korana salgının kendisini en fazla hissettirdiği dhaneir olan Nisan 2020’de de yükseliş dhaneam etti. Nisanda nominal artış yüzde 16,7’ya geldi. Gerçek artış ise geçen yılın birebir ayına nazaran yüzde 5,2 oldu. 2020 yılı Mayıs ayında ise bir hanevelki yılın birebir ayına nazaran nominal olarak yüzde 23,1 artış kaydedilirken, gerçek olarak ise yüzde 10,6 oranında artış yaşandı.

En büyük artış İzmir’de

Üç büyük ilin konut fiyat endekslerindeki gelişmeler değerlendirildiğinde, 2020 yılı Mayıs ayında bir hanevelki aya nazaran İstanbul’da yüzde 3,8, Ankara’da yüzde 7,0 ve İzmir’de yüzde 7,1 oranlarında artış gözlemlendi. Endeks bedelleri bir hanevelki yılın birebir ayına nazaran, İstanbul’da yüzde 16,9, Ankara’da yüzde 24.0 ve İzmir’de ise yüzde 24,8 oranlarında artış gösterdi.

GYODER Lideri: Artan satışlar ve yeni arzın azalması tesirli oldu

Dünya Gazetesi’ne konuşan GYODER Idare Şurası Lideri Mehmet Kalyoncu fiyat endekslerini kıymetlendirdi. Kalyoncu, Ağustos 2019 prestijiyle konut kredisi faiz oranlarında başlayan gerilemenin yılın birinci çeyreğinde dhaneam etmesinin konut satışlarını olumlu tarafta etkilerken, ocak ayı prestijiyle konut fiyatlarının gerçek getirisini de 29 aylık bir ortadan sonra tekrar olumluya döndürdüğünü söyledi. Ayrıyeten konut kredisi faiz oranlarındaki gerilemeyle birlikte birikmiş talebin de tesiriyle talepte görülen artış ve yeni stok iştirakinin yavaşlamasıyla birinci çeyrek prestijiyle konut fiyatlarına olumlu yansıdığını aktaran Kalyoncu, konut fiyatlarındaki bu yükselişte kamu bankaları öncülüğünde faizlerde meydana gelen düşüşlerden de takviye bulduğunu anlattı.

Oturum hedefli konut geliştirilmeli

Yıllık yaklaşık 1 milyon 400 bin konutun el değiştirdiği, demografik nedenlerden ötürü 750 bin adet yeni konut gereksiniminin sürdüğü Türkiye’de konuta talep artarak dhaneam edeceğini kaydeden Mehmet Kalyoncu, “Fakat dalda konut tüketicisi tahlil edildiğinde oturum maksatlı konut müşterisinin artık temel belirleyici tüketici kitlesi olduğunu görüyoruz. Hasebiyle projeler bundan sonra satış ıstırabı yaşamak istemiyorsa daha çok yatırımcı odaklı değil oturum gayeli müşteri kitlesine yönelik kurgulanmalı”uyarısında bulundu. Lakin bu yıla özel farklı bir durum sözkonusu olduğunu belirten Kalyoncu, “Yükselen inşaat maliyetlerinin birçok projeyi etkilemesine karşın, firmaların uzun müddettir fiyatları sabit tutmasından ötürü bu dhaneir konut alanlar yararlı çıkacak. Yatırımcılar düşük faizli konut kredisini değerlendirecektir. Zira yeni başlayacak projelerde bu fiyatlarla satış yapmak mümkün olmayacak. Münasebetiyle bu yıl satılan konutların yüzde 15-25 kadarının yatırımcılar tarafından alınacağını düşünüyorum” dedi.

Etiketler
Daha Fazla Göster

Bir Cevap Yazın

İlgili Makaleler

Göz Atın
Kapalı
Başa dön tuşu
Kapalı
Kapalı