ekonomi

“Göktürk ve Kâğıthane İstanbul’un yeni cazibe merkezleri olacak”

Olağanlaşma süreciyle birlikte gayrimenkul ve inşaat kesimine kazandırılan dayanak paketi, bölümün toparlanması istikametinde olumlu bir tesir yarattı. Fakat öteki yandan konut fiyatlarındaki süratli artış, önümüzdeki dhaneir için tasa yaratıyor. Türkiye’de iş geliştirme ve stratejik iş iştiraki modelleri hizmeti veren yatırım danışmanlık platformu Mars Investment’ın Kurucusu ve Genel Müdürü Hakan Bucak, Türkiye’de konut fiyatlarının üst segmentin alım gücüne nazaran belirlendiğine, bunun da fiyatları ortalamanın üstüne çıkardığına işaret etti.

Hakan Bucak, artan konut fiyatlarını ortalama bir shaneiyeye indirmeye yönelik yapılması gerekenleri şöyle özetledi: “Bugün İstanbul kentin merkezinde 750 bin TL’nin altında konut yok denecek kadar az. Herkese ve her keseye hitap eden, kentin çeperlerine gerçek toplumsal konut projelerinin geliştirilmesi gerekiyor. Kısa ve orta vadede Riva, Silivri, ve daha ilerisinde toplumsal konut projeleri üretilirse, merkezdeki fiyatların tansiyonu bir nebze de olsa düşecektir. Göktürk, Kağıthane üzere ilçelerde master planlı projeler yapılmalı.” Öte yandan dhaneletin açıkladığı kampanyada talep görülen bölgelerde sıfır konut arzında önemli azalmaya sebep olduğunu aktaran Bucak, “Talebin yüksek olması ile fiyatlar çok yükseldi ve bu durum yeni projelerin hayata geçme ihtiyacı hissettirdi. Lakin bu yeni projelerin hayata geçmesine kadar fiyatların yükseklerde seyretmesi çok muhtemeldir” diye konuştu.

“Yeşil güç haneraklı toplumsal konut projeleri yapılmalı”

Kâğıthane başta olmak üzere Ayazağa üzere merkeze yakın bölgelerde ise yeşil güç haneraklı, bölgenin demografik yapısına uygun konut projelerin yapılması gerekiyor. Öte yandan yeniden kentin çeperlerinde fizibilite yapılarak toplumsal ve büyük dairelerin planlanması gerekiyor. Konut alıcılarının ise bu süreçte alacakları bölgeyi, projeyi çok düzgün araştırmaları gerekiyor. Aksi takdirde fırsat sanarak çok yüksek fiyatlara mesken sahibi olabilirler.”

Müteahhitler kar için değil, prestij için proje geliştiriyor

Arsa sahiplerinin beklentilerinin yükselmesini konut fiyatlarının artışında kıymetli bir etken olarak gösteren Hakan Bucak, “Müteahhitlerin birçoğu proje geliştirirken, kredi ve faiz hesabına girerek, kar yerine ziyan ediyor. Faizsiz öz sermayesiyle projeye çıkan firmalar, bundan 7-8 sene hanevel yüzde 80’lere varan kar marjlarını elde ediyorlardı. Lakin bugün bu oran yüzde 20’lerin altına düşmüş durumda. Yüksek arsa maliyeti ve inşaat üretim maliyetleri sebebiyle bugün en esaslı inşaat markaları konuta yatırım yapmıyor, yapamıyor. Üretilen konut projeleri ise kar gayesinden uzak yalnızca markaları sürdürebilir kılıyor” dedi.

“Dijital açılım, kaçınılmaz”

Pandemi sürecinin klâsik satış metodlarını rafa kaldırmaya başladığını söz eden Hakan Bucak, “Türkiye online satış ile şimdi yeni tanıştı. Daha gidilecek çok yol var. Yurtdışında konut satışında teknolojinin tüm imkanları kullanılıyor. 360 daire çeşidi, sanal cins, 3 boyutlu gösterim üzere birçok teknoloji kullanılıyor. Pandemi sonrası yeni olağan sistemin içinde artık teknolojinin de olması gerekiyor. Firmalar için satış faaliyetlerini dijitale taşımak, kaçınılmaz bir hal aldı. Dijital açılım başlatan firmalar yararlı çıkacak” dedi.

“Türkiye’yi 2 yıl içinde önemli fırsatlar bekliyor”

Yabancı yatırımcıların gayrimenkul ve inşaat kesimine yönelik taleplerinin önümüzdeki dhaneirde de sürat kesmeden dhaneam edeceğini belirten Hakan Bucak, “Tarihi İpek Yolu’nun Türkiye’den geçtiğini de göz önünde bulundurursak, ülkemizi 2 yıl içinde çok önemli fırsatlar bekliyor. Yabancı yatırımcıya hakikat planlanan yatırımların arz olması gerekiyor. Gerçek anlayıp, yabancı gaye kitleye hitap eden konut projelerinin geliştirilmesi gerekiyor. Mhanecut konut piyasası, yabancı yatırımcılar için de artık fiyat olarak hudut noktasında.” dedi.

“Türkiye’nin virüsle çabadaki başarısı, yeni yatırımları tetikleyecek”

Türkiye’nin salgınla çabada dünyada örnekle gösterilen üstün bir performans sergilediğini, bu süreçte gerçekleştirilen sıhhat yatırımlarının yabancı yatırımcıların dikkatinden kaçmadığını tabir eden Hakan Bucak, “Virüsle uğraştaki üstün başarımız, ülkemize yönelik yatırımları tetikleyecek” dedi. Bucak, mhanezuyu şu sözlerle açıkladı:

”Maske, üretilen teneffüs aygıtları, hayata geçen dhaneasa hastane projeleri yeniden yabancı yatırımcı açısından büyük ehemmiyet taşıyor. Müslüman ülkeler ve yakın coğrafyada “Türk Malı” kalitesi hâkim. Birçok Müslüman ülke, “Türk Malı” damgasına sahip eserleri tercih ediyor. Hasebiyle yatırımların planlanması ile birlikte Türkiye’nin uygun bir lojistik ülke olacağına inanıyorum. Dış pazarda Bangladeş, Malezya, Singapur, Libya, Cezayir, Tunus, Yemen üzere ülkelerden Türkiye’den konut alımı konusunda çok önemli talepler almaya başladık. Önümüzdeki periyotta bu taleplerin artarak süreceğini bekliyoruz.”

Etiketler
Daha Fazla Göster

Bir Cevap Yazın

İlgili Makaleler

Göz Atın
Kapalı
Başa dön tuşu
Kapalı
Kapalı